Il complesso Ex Galateo, realizzato nel 1932 come sanatorio antitubercolare nella periferia sud-est di Lecce e vincolato dal 2018 per il suo valore storico e architettonico, è oggetto di un intervento di rigenerazione che mira a riqualificare l’edificio secondo criteri di sostenibilità, innovazione e valorizzazione del patrimonio modernista.

Obiettivi strategici

L’intervento ha come obiettivo principale il ripristino dell’impianto originario dell’edificio, inteso come blocco architettonico compatto coerente con i canoni del Razionalismo italiano, rimuovendo tutte le superfetazioni che ne hanno alterato il carattere. Si persegue inoltre un cambio di paradigma funzionale, trasformando l’ex struttura sanitaria in condensatore urbano e sociale, capace di ospitare residenza, spazi comuni e funzioni collettive integrate in un unico organismo.

Approccio funzionale e spaziale

Il progetto propone una riconfigurazione distributiva flessibile, che libera gli alloggi da schemi rigidi, permettendo adattamenti nel tempo e promuovendo un modello abitativo evolutivo. L’edificio si apre alla città e al paesaggio attraverso due assi principali:

• A nord, il collegamento con la città storica e il tessuto urbano consolidato;

• A sud, l’affaccio sulla pineta di circa 3 ettari, riqualificata come Parco Urbano Ex Galateo.

L’inserimento di due assi di attraversamento – uno esistente e uno di nuova realizzazione – consente una maggiore permeabilità e accessibilità al complesso. Una nuova piazza coperta diventa elemento cardine di connessione tra il sistema pubblico e quello residenziale, configurandosi come cerniera funzionale e spazio multifunzionale, in grado di ospitare il mercato sociale e altri eventi pubblici, favorendo l’attivazione di dinamiche di partecipazione comunitaria.

Integrazione dei servizi e spazi comuni

Il piano terra e l’ala nord dell’edificio accolgono una serie di funzioni accessorie al social housing, tra cui:

• Centro genitori-bambini (Elki);

• Biblioteca di co-working;

• Laboratori per attività artistiche e culturali;

• Servizi di ristorazione e aggregazione.

Il sistema distributivo è potenziato attraverso il riuso del ballatoio, inteso non solo come elemento di distribuzione ma come dispositivo di socialità, in grado di attivare connessioni trasversali e percorsi circolari tra le unità abitative e gli spazi comuni, localizzati principalmente alle estremità del volume.

Restauro dell’involucro e valorizzazione dell’identità modernista

Il fronte sud dell’edificio, con la sua originaria schermatura architettonica, viene restaurato come una “seconda pelle”, reinterpretata per restituire la composizione tra pieni e vuoti e una lettura dinamica della facciata, coerente con lo stile modernista e al contempo distante dall’immaginario ospedaliero.

La copertura come piazza alta

Il tetto piano, parte integrante del linguaggio architettonico originale, viene trasformato in una “piazza alta” a servizio dei residenti. In linea con l’uso storico, viene ripristinato il solarium, affiancato da nuove funzioni collettive tra cui un orto urbano autogestito e un’area giochi per bambini, rafforzando l’idea di tetto come spazio sociale e comunitario.

Sostenibilità e innovazione

L’intervento è orientato a massimizzare le prestazioni energetiche e ambientali del manufatto, attraverso:

• utilizzo di sistemi passivi di ventilazione e ombreggiamento;

• involucro edilizio efficientato nel rispetto del valore storico;

• previsione di aree verdi produttive e attivabili come spazi di socialità e resilienza.

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La rigenerazione dell’Ex Galateo si configura come un modello di riuso integrato, capace di coniugare tutela e trasformazione, attivando un ciclo virtuoso di riconversione urbana in cui il patrimonio modernista diventa motore di coesione sociale, qualità abitativa e innovazione ambientale.